Hrubá stavba alebo dom na kľúč? Čo sa vám oplatí viac
Niekto chce od firmy len hrubú stavbu a zvyšok si spraví sám, iný chce dostať kľúče od hotového domu. Obe cesty dávajú zmysel – záleží na tom, koľko času, skúseností a nervov chcete do stavby vložiť.
V skratke
- Hrubá stavba končí konštrukciou domu pod strechou, dom na kľúč hotovým domom na bývanie.
- Pri dome na kľúč odpadá koordinácia remeselníkov, pri hrubej stavbe môžete ušetriť vlastnou prácou.
- V oboch prípadoch je kľúčová zmluva s presným rozsahom prác a platbami podľa etáp.
Aký je rozdiel
Hrubá stavba obsahuje základy, murivo, vence, stropy a krov so strechou. Dom má tvar a stojí pod strechou, ale nedá sa v ňom bývať.
Dom na kľúč pokračuje ďalej: okná a dvere, elektroinštalácia, voda, kanalizácia, kúrenie, omietky, potery, podlahy, maľby a fasáda. Na konci preberáte dom pripravený na bývanie.
Kedy sa oplatí len hrubá stavba
- máte skúsenosti alebo overených remeselníkov na dokončovacie práce,
- chcete časť prác spraviť svojpomocne a ušetriť,
- chcete si dokončenie rozložiť v čase podľa financií,
- máte čas chodiť na stavbu a koordinovať jednotlivé profesie.
Najdôležitejšie je mať hrubú stavbu presnú. Krivé steny a nerovné stropy sa neskôr dorovnávajú pri omietkach a podlahách – a to stojí peniaze aj čas.
Kedy sa oplatí dom na kľúč
- nemáte čas ani chuť riešiť desiatky remeselníkov a dodávateľov,
- chcete jedného zodpovedného partnera – keď sa niečo pokazí, nehľadá sa vinník,
- potrebujete pevný rozpočet a termín nasťahovania, napríklad kvôli hypotéke,
- stavbu riešite na diaľku a na stavenisko sa nedostanete každý týždeň.
Na čo myslieť v oboch prípadoch
- Presný rozsah prác v zmluve – čo je v cene a čo nie, aby nevznikali spory typu „to nebolo v cene“.
- Platby podľa etáp – platíte za hotovú časť, nie vopred za celú stavbu.
- Harmonogram – termín začiatku a dokončenia jednotlivých etáp.
- Zmeny projektu – menšie úpravy sa dajú riešiť aj počas stavby, ale najlacnejšie je rozhodnúť ich vopred.
Dá sa to aj kombinovať
Častá cesta je hrubá stavba s firmou a dokončenie neskôr – s tou istou firmou alebo svojpomocne. Robíme hrubé stavby aj domy na kľúč, takže sa môžete rozhodnúť aj počas stavby, či budeme pokračovať až po odovzdanie hotového domu. Pozrite si napríklad štyri rodinné domy na Gejdáku, ktoré sme odovzdali ako hrubé stavby pripravené na dokončenie podľa predstáv majiteľov.
TRK BuildingStavebná firma z Ružomberka. Staviame domy na kľúč, hrubé stavby, monolity a základové dosky na Liptove a Orave a píšeme o tom, čo sme sa na stavbách naučili.
